Wohnflächenberechnung

Rechtssicher vermessen nach WoFlV – mit bankentauglichem Grundriss und Einzelraumnachweis. Für Verkauf, Vermietung, Finanzierung und Grundsteuer.

Wohnflächenberechnung Aschaffenburg – Vermessung vor Ort

Beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in Aschaffenburg entscheidet die Wohnfläche über Kaufpreis, Miete, Nebenkosten und Baufinanzierung. Wir vermessen vor Ort, erstellen – falls Ihre alten Pläne fehlen oder nicht mehr stimmen – neue maßstäbliche Grundrisse und berechnen die Wohnfläche exakt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Sie erhalten einen bankentauglichen Grundriss mit Einzelraumnachweis – alles aus einer Hand.

Wohnflächenberechnung in Aschaffenburg

In Aschaffenburg und Umgebung vermessen wir Ihre Immobilie vor Ort, erstellen bei fehlenden oder veralteten Plänen neue Grundrisse und berechnen die Wohnfläche exakt nach WoFlV – mit Einzelraumnachweis, bankentauglich und rechtssicher für Verkauf, Vermietung und Finanzierung.

Vor-Ort-Termin auf Anfrage – kontaktieren Sie uns jetzt!

Vor-Ort-Vermessung
Präzises Aufmaß aller Räume
Neue Grundrisse
Wenn alte Pläne fehlen
WoFlV-Berechnung
Mit Einzelraumnachweis
Bankentauglich
Für Bank, Notar & Finanzamt
Jetzt Kontakt aufnehmen
Wohnflächenberechnung Aschaffenburg – Vermessung und Grundriss nach WoFlV
Vermessen, gezeichnet, berechnet
Alles aus einer Hand

Unsere Leistungen – aus einer Hand

Ein komplettes Dokumentenpaket für Banken, Notare, Makler und Finanzamt.

Vor-Ort-Vermessung

Wir vermessen alle Räume, Dachschrägen, Erker, Nischen und Balkone selbst – inklusive Höhenmessung für die WoFlV-Staffelung.

Neue Grundrisse

Alte Pläne verloren oder nach Umbauten ungenau? Wir zeichnen maßstäbliche Grundrisse neu – Grundlage für Berechnung, Bank und Exposé.

Berechnung nach WoFlV

Korrekte Anrechnung von Dachschrägen (0 % / 50 % / 100 % je nach Höhe), Balkonen und Terrassen (in der Regel 25 %), Wintergärten und Nischen – mit Einzelraumnachweis.

Bankentaugliches Paket

Grundriss, Einzelraumnachweis und Berechnung als PDF und Ausdruck – für Kaufvertrag, Mietvertrag, Finanzierung, Grundsteuer und Exposé. Auf Wunsch zusätzlich nach DIN 277.

Ein Büro, ein Ansprechpartner, ein vollständiges Paket – alles aus einer Hand.

Warum Vermessung und Berechnung zusammengehören

Eine Wohnflächenberechnung ist nur so gut wie das Aufmaß, auf dem sie basiert. Wer auf alte Pläne oder Handskizzen zurückgreift, berechnet oft eine Fläche, die es so gar nicht gibt. Genau deshalb vermessen wir selbst – und berechnen auf dieser Grundlage.

Gemessen statt geschätzt

Alte Grundrisse stimmen nach Umbauten häufig nicht mehr. Wir messen den Ist-Zustand, nicht den Plan von damals.

Rechtssicher dokumentiert

Im Streitfall müssen Sie die Richtigkeit Ihrer Angabe nachweisen. Aufmaß, Grundriss und Einzelraumnachweis sind die belastbare Grundlage – bei Verkauf, Vermietung und vor Gericht.

Von Banken akzeptiert

Banken lehnen selbst erstellte Handskizzen ab. Unsere Grundrisse mit WoFlV-Berechnung erfüllen die Anforderungen für Baufinanzierungen – ohne Rückfragen und Verzögerungen.

Kleine Investition, großer Schutz

Die professionelle Berechnung schützt vor Kaufpreisminderung und rückwirkender Mietminderung – und stärkt Ihr Exposé beim Verkauf.

So läuft Ihre Wohnflächenberechnung ab

Drei Schritte – vom Termin in Aschaffenburg bis zum fertigen Dokumentenpaket.

1

Anfrage & Zweck klären

Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Grundsteuer? Wir klären die passende Berechnungsnorm und vereinbaren den Vor-Ort-Termin.

2

Vermessung vor Ort

Wir vermessen alle Räume inklusive Höhen unter Dachschrägen und dokumentieren den Zustand fotografisch.

3

Berechnung & Unterlagen

Grundriss, Einzelraumnachweis und Wohnflächenberechnung nach WoFlV als PDF und Ausdruck – bankentauglich und rechtssicher.

Wer braucht eine Wohnflächenberechnung?

Verkäufer

Korrekter Verkaufspreis, professionelles Exposé, kein Risiko durch falsche Angaben im Kaufvertrag

Vermieter

Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung auf rechtssicherer Grundlage – Schutz vor Mietminderung

Käufer & Bauherren

Bankentaugliche Unterlagen für die Finanzierung – und die Sicherheit, die tatsächliche Wohnfläche zu kennen

Eigentümer ohne Pläne

Alte Pläne verloren oder veraltet? Wir vermessen neu und zeichnen Ihre Grundrisse

Häufige Fragen zur Wohnflächenberechnung

Antworten auf die wichtigsten Fragen – transparent und aktuell.

Die Wohnfläche entscheidet über Kaufpreis, Miete, Nebenkostenanteil und Baufinanzierung. Weicht die tatsächliche Fläche erheblich von der angegebenen ab, können Mieter die Miete mindern und Käufer den Kaufpreis reduzieren. Eine Berechnung nach WoFlV mit Vermessung und Einzelraumnachweis schützt vor diesen Risiken.

Typische Anlässe: Verkauf (Kaufpreisverhandlung), Vermietung (Miete und Nebenkosten), Baufinanzierung (Banken verlangen einen WoFlV-konformen Grundriss), Grundsteuererklärung sowie Erbschaften und Scheidungen zur fairen Wertermittlung.

Kein Problem – bei älteren Immobilien ist das der Normalfall. Wir vermessen Ihr Gebäude vollständig vor Ort und erstellen neue, maßstäbliche Grundrisse. Auf dieser Grundlage berechnen wir die Wohnfläche exakt nach WoFlV. Grundriss und Berechnung erhalten Sie aus einer Hand.

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist der rechtlich maßgebliche Standard für Wohnimmobilien bei Miete, Kauf und Finanzierung: Dachschrägen werden staffelweise angerechnet (unter 1 m: 0 %, 1 bis 2 m: 50 %, ab 2 m: 100 %), Balkone und Terrassen in der Regel zu 25 %. Die DIN 277 wird für Bauanträge und Wertermittlungen genutzt und liefert häufig höhere Werte. Für Miet- und Kaufverträge gilt die WoFlV – wir berechnen auf Wunsch nach beiden Normen und kennzeichnen die Methode eindeutig.

Bei einer erheblichen Abweichung kann der Käufer den Kaufpreis mindern – im Extremfall ist sogar die Rückabwicklung des Vertrags möglich. Bei der Vermietung kann der Mieter die Miete mindern, rückwirkend und einschließlich des flächenabhängigen Nebenkostenanteils. Banken können Finanzierungen verzögern oder ablehnen, wenn Flächenangaben nicht plausibel dokumentiert sind.

In drei Schritten: 1) Kostenlose Erstberatung mit Zweckklärung und Wahl der Norm. 2) Vor-Ort-Vermessung mit präzisem Aufmaß aller Räume, Dachschrägen und Außenflächen. 3) Berechnung und Unterlagen – Grundriss mit Einzelraumnachweis und Wohnflächenberechnung nach WoFlV (auf Wunsch zusätzlich DIN 277) als PDF und Ausdruck.

Wohnflächenberechnung Aschaffenburg – Vermessung vor Ort

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